Квартира сдаётся быстрее и дороже, если на показе она выглядит вымытой, а не «в целом жилой». Это самая дешёвая инвестиция в доходность объекта: одна уборка обычно окупается сокращением простоя на несколько дней.
Почему уборка влияет на ставку
Арендатор на показе оценивает не ремонт, а ощущение ухоженности. Известковый налёт в душевой, жир на вытяжке и мутные окна считываются как «за квартирой не следят» — и дают повод торговаться. Чистая квартира снимает этот аргумент и позволяет держать заявленную цену.
Второй эффект — фотографии. Объявление с чистой квартирой собирает заметно больше откликов, а значит, вы выбираете жильца, а не соглашаетесь на первого.
Чек-лист: что должно быть отмыто
Кухня
- Плита, включая решётки и зону под конфорками
- Духовка изнутри — самый частый пропуск
- Вытяжка и жироулавливающий фильтр
- Холодильник внутри, включая уплотнитель и поддон
- Фартук и стыки столешницы
- Шкафы внутри — они должны быть пустыми и вымытыми
Санузел
- Известковый налёт на смесителях, лейке душа, стекле кабины
- Швы плитки — при необходимости с обновлением затирки
- Унитаз, включая место крепления к полу
- Стиральная машина: лоток для порошка, уплотнительная резинка, фильтр
- Вытяжная решётка
Комнаты и общее
- Окна, рамы, подоконники, откосы
- Батареи и пространство за ними
- Плинтусы и углы
- Двери и особенно дверные ручки
- Выключатели, розетки, следы рук на стенах
- Шкафы и антресоли внутри
- Балкон или лоджия
Отдельно
- Химчистка дивана и матраса, если мебель остаётся в квартире
- Устранение запахов — курение, животные, застоявшийся воздух
- Вынос всего, что осталось от прошлых жильцов
Когда съезжает арендатор
Даже добросовестный жилец убирает «по-жилому»: пылесос, полы, поверхности. До духовки, вытяжки и налёта в душевой руки не доходят почти никогда. Практичное решение — заранее прописать в договоре, что перед выездом квартира сдаётся после профессиональной уборки, а стоимость удерживается из депозита. Это снимает спор о том, что считать чистотой.
Какой формат уборки заказать
- Между жильцами — генеральная уборка. Это стандартный вариант.
- Перед показом при живущем арендаторе — экспресс-уборка для приведения квартиры в товарный вид.
- После ремонта под сдачу — уборка после ремонта: строительную пыль обычной уборкой не убрать.
Работаем по Екатеринбургу и Первоуральску, для собственников нескольких объектов — по графику. Телефон +7 (922) 228-58-45.
